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有價，就沒量，有量，就沒價。現下買方不願追價，賣方堅守價格，使得4月房市表現倒退嚕，成交量卻衝出不來。昨（11）日最新出爐的4月份住展風向球，再度降到黃藍燈；若5月份房價沒有滿足買方預期的讓利價，房市恐會在低檔盤整。

住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示，4月新建案個人信用貸款率利市場看屋的來人組數持續上揚，顯示出門看房子的民眾更多，但成交狀況卻比3月更差，關鍵就是「缺乏追價動能」。代表北台灣新建案市況的住展風向球，2017年4月總分昨天正式出爐，降至32.2分，比3月減少1.4分，對應燈號驚險守住黃藍燈；各統計指標中，新成屋、預售推案量、成交組數3項指標，全部下降；至於廣告批數、議價率、來人組數3項指標，則呈現上揚。

何世昌表示，4月以來建商價格變硬、議價空間急速縮小，導致買方買不下手，再加上新北市建照大遲到、推案量下滑，是風向球分數衰退的關鍵。何世昌表示，由於新北市建造執照，紛紛「大遲到」，延後推案的情況，愈來愈嚴重，本來計畫登場的數個指標大案，從原本計畫上市的「329檔期」一路遞延，市府建照審核延宕，讓新北市推案急遽降溫，在房市重要檔期內，罕見出現新成屋、預售屋2項指標，雙雙「掛零」的狀況。這也使得風向球分數難再攻高，預期5月才會有所改善。不過在預售新屋的廣告量指標方面，由於業者銷售信心不錯，4月份廣告批數增至約2.4萬批，月增16.5％。值得注意的是，近一年來北台灣整體議價率緩步下滑，3月議價率到達最高點，創造出不錯的成交量，但4月快速收斂，代表成交價與開價的差距縮小。何世昌分析，議價率快速縮小的主因，是因為第2、3月成交回溫後，不少建案認為已無再降價的必要、或是中部小額週轉調漲價格，以借錢救急秒速放款及新釋出建案價位拉高。議價空間變少的結果，直接反應在成交組數的分數上。4月新建案市場看屋的來人組數持續上揚，但成交比3月更差，關鍵就是「缺乏追價動能」。何世昌指出，目前買方市場的格局尚未改變，買方依舊「買低不買高」，即使新案推出初期，賣得不錯，但一旦價格調漲之後，銷售就轉為停滯，只有極為少數的建案例外，多頭時期慣用方法無法適用現下，該一鼓作氣拚完銷，才是王道。(工商時報)

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